春节假期刚松手，上海楼市迎来重磅利好。
2 月 25 日，上海市住房城乡树立处分委等五部门长入印发《对于进一步优化鼎新本市房地产策略的示知》（以下简称《示知》），围绕调减限购、优化公积金贷款、鼎新房产税三个方面，对楼市策略进行松捆。
{jz:field.toptypename/}调减非沪籍住户的限购策略是本轮新政的一大中枢。把柄《示知》要求，非沪籍住户购房的社保或个税年限，由原先的 3 年镌汰至 1 年，同期对购房套数也多了关联鼎新。另一个要点，则在于对公积金贷款策略的优化。不仅将住户首套房的贷款额度提高至 240 万元，同期还优化贷款套数认定，并对多子女家庭公积金购房的复旧领域从首套延迟至二套。
具体来看，镌汰非沪籍住户购房的社保或个税交纳年限。对非本市户籍住户家庭或成年只身东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，鼎新为购房之日前长入交纳满 1 年及以上。
二是顺应要求非沪籍住户可在外环内增购 1 套住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满 3 年及以上的非本市户籍住户家庭或成年只身东说念主士，在实施现存住房限购策略基础上，可在外环内增购 1 套住房。
三是顺应要求的捏《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对捏《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，在本市限购 1 套住房，无需提供交纳社保或个税阐扬。
凡俗一些的讲，非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，交纳社保或个税满 1 年，在上国际环外购房不限套数，外环内则限购 1 套；社保或个税交纳满 3 年，外环内可买 2 套，捏《上海市居住证》满 5 年，全市领域内限购 1 套，无需社保或个税阐扬。
对此，58 安堵客有计划院院长张波示意，从 58 安堵客平台数据来看，2025 年上海一二手客群重合度仅 8.7%，为宇宙最低，"新址改善、二手刚需"的分化状貌踏实。这次将外环内非沪籍购房社保 / 个税年限镌汰至 1 年，精确契合上海客群结构与置业需求，有用邻接阛阓刚需与改善增量。
公积金优化策略上，一是提高住房公积金最高贷款额度。缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160 万元提高至 240 万元，重叠多子女家庭等贷款额度上浮策略，斗鱼体育app官网购房家庭公积金贷款最高额度可达到 324 万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应赐与提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且面前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可央求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房复旧领域。公积金贷款复旧策略的适用领域从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮 20%。
此外，上海还将完善个东说念主住房房产税策略。《示知》透露，自本年 1 月 1 日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。
"公积金贷款策略的优化，有用责问刚需与改善家庭的首付和月供压力，提高其购房武艺，鼓励上海二手房流畅性提高，进而带动新址阛阓改善需求开释。而个东说念主住房房产税策略的完善，则是对沪籍家庭改善置换需求的内容性松捆，精确缓解置业税费费神，与面前二手房流畅性不及的特征变成呼应。"
58 安堵客有计划院院长张波还以为，上海这次出台的"沪七条"，是在宇宙楼市筑底诞生关节阶段的布景下，推出的一套精确适配型策略组合拳。它从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，以清静阛阓、优化供给、提高流畅为宗旨，助力激活合理住房需求，买通置换链条，缓解存量流畅压力，带动增量阛阓。
在宇宙领域内，上海不错说是为数未几的楼市趋向"升温"的城市。以二手房阛阓为例，据上海华夏地产数据透露，旧年 11 月，上海二手住宅成交 2.05 万套，环比增多 22.45%；12 月，二手住宅成交虽微跌了 0.65%，但依旧逾越了 2 万套。到了本年 1 月，这个数值仍以同比 26.69% 的速率达到了 2.03 万套。至此，上海二手房阛阓已长入 3 个月保捏在 2 万套以上的成交量。
跟着春节后阛阓讲究常态，加上这次新政效应的冷静开释，上海楼市有望成为一线城市中企稳诞生的标杆，带动长三角中枢城市变成联动复苏态势。