财联社 2 月 25 日电，为更好称心住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓谨慎健康发展，2 月 25 日，上海市住房城乡开垦科罚委、市房屋科罚局、市财政局、市税务局、市公积金科罚中心等五部门勾搭印发《对于进一步优化诊疗本市房地产计策的见知》（以下简称《见知》），自 2026 年 2 月 26 日起扩充。
进一步调减住房限购计策
职业宜居安堵，促进职住均衡，聚焦称心住户合理住房需求，《见知》明确进一步调减住房限购计策。
一是裁汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭或成年光棍东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，诊疗为购房之日前流畅交纳满 1 年及以上。
二是顺应条目非沪籍住户可在外环内增购 1 套住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满 3 年及以上的非本市户籍住户家庭或成年光棍东说念主士，在实际现存住房限购计策基础上，可在外环内增购 1 套住房。
三是顺应条目的合手《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对合手《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍住户家庭或成年光棍东说念主士，在本市限购 1 套住房，无需提供交纳社保或个税阐扬。
按照上述限定，非沪籍住户家庭或成年光棍东说念主士，自购房之日前在本市流畅交纳社会保障或个东说念主所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 1 套住房；流畅交纳社会保障或个东说念主所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 2 套住房。合手《上海市居住证》满 5 年及以上的，斗鱼体育在全市限制内限购 1 套住房。
{jz:field.toptypename/}优化住房公积金贷款计策
发达公积金复古住房耗尽作用，称心缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《见知》限定优化住房公积金计策。
一是铁心擢升住房公积金最高贷款额度。将缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160 万元擢升至 240 万元，重叠多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮计策（最高上浮 35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到 324 万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给予擢升。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可苦求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房复古限制。公积金贷款复古计策的适用限制从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮 20%。
完善个东说念主住房房产税计策
复古住户置换改善需求，《见知》限定自 2026 年 1 月 1 日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于本市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭独一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东说念主住房房产税。
购房主说念主家庭住房情况发生变化，顺应上述条目的，可向应税住房场所地税务机关再行办理个东说念主住房房产税征税信息请教、认定，从税务机关再行认定之次月起诊疗征税，并退还所属期在 2026 年 1 月 1 日以后多交纳的税款。